Bóng ma "Khủng hoảng bất động sản" tại Đức

26/09/2023 - 5:59 PMNdc_Chinh 46 Lượt xem

Những con số biết nói

Cuộc khủng hoảng bất động sản đang diễn ra tai Cộng Hòa Liên Bang Đức đang có nguy cơ biến thành khủng hoảng xã hội. Chính phủ nước này cam kết sẽ xây dưng mới 400.000 nhà mỗi năm để giải quyết tình trạng thiếu hụt nhà tại quốc gia này, do nhu cầu từ lao động nước ngoài và người tị nạn. Tuy nhiên, nửa đầu năm, số giấy phép xây dựng được cấp ra giảm 25% so với năm ngoái.

Theo một khảo sát gần đây của viện nghiên cứu kinh tế tại Đức Ifo, 20% hãng bất động sản đang tiến hành các dự án cho biết đã thông báo hủy dự án xây dựng trong tháng 8. 11,9% nói rằng gặp rắc rối, khó khăn về tài chính. Ifo cho biết đây là các con số chưa từng có tiền lệ diễn ra tại Đức trong 30 năm qua.

Đại gia bất động sản Cộng Hòa Liên Bang Đức Vonovia gần đây đã quyết định dừng nhiều dự án với số lượng 60.000 căn hộ . Đây được coi là dấu hiệu của cuộc khủng hoảng nhà đất rõ ràng tại Cộng Hòa Liên Bang Đức.

Các thống kê cho rằng số giấy phép mới năm nay và năm sau cũng sẽ chẳng khá hơn. Khi số nhà xây mới giảm, giá thuê nhà lại tăng, càng siết túi tiền của các hộ gia đình.

NHững "hoàng cảnh" Khi khi khủng hoảng Bất Động Sản

Từ giữa tháng 8, việc xây dựng đã đóng băng. Khu nhà ở cho công nhân, cần cẩu, mọi thứ đều biến mất", Shevchenko cho biết.

Mr Valeriy Shevchenko (33 tuổi) trả được nửa số tiền mua căn hộ, công ty địa ốc bán nhà cho anh lại phá sản, do lãi suất lên cao và chi phí nguyên vật liệu tăng. Valeriy từng cảm thấy mình đã hoàn thành xong việc mua bán lớn nhất đời khi vượt qua nhiều người khác để mua căn hộ 2 phòng ngủ tại một trong những quận nổi tiếng nhất Berlin. Tuy nhiên, hai năm sau, giấc mơ mua nhà của anh tan biến, khi hãng bất động sản Project Immobilien phá sản.

Mr Motarocuto than thở; Nhiều dự án bị dừng khi tiến độ xây dựng được tiến hành đáng kể, khiến người mua tiến thoái lưỡng nan. "Tôi không phải là người giàu có. Số tiền tôi đổ vào đây đều là mồ hôi nước mắt từ việc đi làm", nói. Anh đã trả được 250.000 euro (266.000 USD) cho căn hộ giá 500.000 euro.

Việc xây dựng đột ngột dừng lại, các công nhân rời công trường. Tòa nhà của Motarocuto mới hoàn thiện phần thô.

Cảnh tượng này đang ngày càng phổ biến trên khắp nước Cộng Hòa Liên Bang Đức. Thủ tướng Cộng Hòa Liên Bang Đức Olaf Scholz đã kêu gọi các hãng bất động sản hàng đầu họp bàn trong hôm 25/9, với mục tiêu tái khởi động việc xây dựng.

Nhiều năm qua, lãi suất thấp kỷ lục và nhu cầu nhà ở cao đã giúp các dự án mới tại Cộng Hòa Liên Bang Đức bùng nổ. Đầu tư vào thị trường bất động sản ở nước này cũng tăng vọt. Tuy nhiên, sau khi chiến sự Nga - Ukraine xảy ra, giá tiêu dùng tăng mạnh buộc Ngân hàng Trung ương châu Âu (ECB) nâng lãi suất liên tiếp để ghìm lạm phát. Việc này khiến lãi suất cho vay mua nhà ở Cộng Hòa Liên Bang Đức tăng cao, làm giá nhà đất và lợi nhuận của các dự án bất động sản sụt giảm.

"Tôi không nghĩ điều như thế có thể xảy ra ở Cộng Hòa Liên Bang Đức đâu", Marina Prakharchuk (39 tuổi) cho biết. Bà đã đổ vào đây 175.000 euro cho một căn hộ 45 m2. "Đó là toàn bộ tiền tiết kiệm của tôi, nhưng 2-3 năm tới tôi chưa thể nhận được nhà", bà nói.

Giải Pháp từ Nhà nước

Các công ty xây dựng còn chịu tác động từ chi phí nguyên vật liệu tăng. Vấn đề này đã bắt đầu từ trong đại dịch, nhưng trầm trọng hơn dưới tác động của chiến sự. "Nhà đầu tư không còn biết làm thế nào để có lời từ các dự án nữa", Tim-Oliver Mueller - Chủ tịch liên đoàn ngành xây dựng Cộng Hòa Liên Bang Đức (HDB) cho biết trên AFP.

Khi hãng bất động sản và người mua đều không mua bảo hiểm, họ không được bảo vệ về tài chính trong trường hợp phá sản đột ngột. Hy vọng duy nhất hiện tại của họ là doanh nghiệp nào đó tiếp quản việc xây dựng.

Bộ trưởng Nhà ở Cộng Hòa Liên Bang Đức Klara Geywitz gần đây công bố kế hoạch hỗ trợ chỗ ở cho các gia đình. Bà cũng cam kết đầu tư 1 tỷ euro từ nay đến năm 2025 để hỗ trợ có nhà ở cho sinh viên.

Dù vậy, giới chuyên gia cho rằng các đề xuất này vẫn là chưa đủ. "Chúng tôi cần các giải pháp toàn diện hơn. Ngành này đang rất tệ. Mọi người đều cấp bách tìm nhà", Mueller kết luận.

Tin liên quan

Thay đổi ngoạn mục của Kinh tế Hy Lạp

Như một sự thần kỳ, Từ nước vỡ nợ sau 10 năm Kinh tế Hy Lạp thành một trong những nền kinh tế tăng trưởng nhanh nhất châu Âu.

Chi phí sinh hoạt tăng cao là rủi ro lớn nhất đe dọa toàn cầu

Chi phí sinh hoạt tăng cao là rủi ro lớn nhất đe dọa toàn cầu. Xét đến tình hình thế giới hiện tại, đây được xem là một nhận định thực tế, khi từ châu...

Làn sóng phá sản lan mạnh ở Mỹ

Làn sóng phá sản lan mạnh ở Mỹ làn sóng này càng dâng lên ở Mỹ: Liên tiếp chứng kiến các doanh nghiệp lớn 'ngã ngựa', không thể 'gánh gồng' trước sức ép...

Elon Musk bị Ủy ban Chứng khoán Mỹ kiện

Cơ hội hút vốn đầu tư ngoại của Ngành chip bán dẫn

Cơ hội hút vốn đầu tư ngoại của Ngành chip bán dẫn Tập đoàn VinaCapital vừa tổ chức Hội nghị Nhà đầu tư thường niên 2023. Tại hội nghị đã thu hút hơn...

Giá gạo Việt xuất khẩu neo cao, đắt nhất thế giới

Giá gạo Việt xuất khẩu neo cao, đắt nhất thế giới vượt lên Đối thủ đang 'trượt dốc' Thông tin từ Bộ Nông Nghiệp-Phát Triển Nông Thôn, tính đến hết tháng...

Nhật Bản chiếm gần 70% FDI vào Khánh Hòa

Tổng vốn đầu tư đăng ký lên đến hơn 3,8 tỷ USD. Trong đó có 6 dự án từ các nhà đầu tư Nhật Bản với tổng vốn đầu tư đăng ký khoảng 2,6 tỷ USD, chiếm...

ng Tập Cận Bình, Joe Biden dự tính gặp vào tháng 11

ng Tập Cận Bình, Joe Biden dự tính gặp vào tháng 11 Khả năng diễn ra cuộc gặp trực tiếp giữa hai nhà lãnh đạo Mỹ - Trung là "khá chắc chắn" Washington Post dẫn...

Ông Trump trở thành Chủ tịch Hạ viện?

Ông Trump trở thành Chủ tịch Hạ viện? Cựu Tổng thống Donald Trump nói, ông sẽ tới Washington vào 10/10 và dự định có mặt tại Đồi Capitol để nói chuyện với...